שיפוץ דירה או רכישת דירה חדשה, מה באמת משתלם יותר?

רבים שמוצאים את עצמם עם תקציב לרכישת נכס מתמודדים עם אחת הדילמות הנדל"ניות הקלאסיות: האם להשקיע את הכסף בדירה חדשה מקבלן, או לרכוש דירה ישנה ולעבור תהליך שיפוץ יסודי? התשובה לשאלה הזו לא תמיד חד-משמעית, והיא תלויה בשילוב בין שיקולים כלכליים, העדפות עיצוביות, שיקולי מיקום, גודל הנכס ויכולת ניהול הפרויקט.

מתי נעדיף לקנות דירה חדשה?

דירות חדשות שנרכשות מקבלן מגיעות לרוב עם יתרונות ברורים: תכנון מודרני, סטנדרט בנייה עדכני, תשתיות חדשות, מעלית, חניה, ולעיתים גם שטחים ציבוריים איכותיים כמו לובי, גינה משותפת וחדר דיירים. הן מייתרות את הצורך להתעסק עם בעלי מקצוע, לא דורשות שיפוץ מיידי ומגיעות מוכנות למגורים או לפחות מתוכננות לכך.

במקרים רבים, רכישת דירה בפרויקט חדש מבטיחה גם שקט נפשי: יש מפקח בנייה, יש ליווי בנקאי, יש אחריות קבלן, ולעיתים אף צוות שירות לקוחות שלם שילווה אתכם אחרי הכניסה. פרויקטים של חברת בנייה ותיקה ומנוסה מספקים לרוב מעטפת כוללת שכוללת גם אפשרות לשדרוגים ותיאום מול אדריכל פנים, כבר בשלב הבנייה.

עם זאת, כל זה מגיע במחיר תרתי משמע. דירות חדשות, במיוחד באזורים מבוקשים, יקרות יותר מדירות ישנות באותו אזור, ולעיתים אף ידרשו להתפשר על מיקום שכן לא בכל שכונה מתפתחת קיים מלאי של בנייה חדשה. כמו כן, גם דירה חדשה לא תמיד עונה באופן מדויק לטעמכם לא פעם תדרשו להיכנס להליך של התאמות מול הקבלן, או לעצב מחדש חלקים מהדירה לאחר המסירה.

מתי שיפוץ דירה הוא פתרון עדיף?

רכישת דירה יד שנייה המצריכה שיפוץ היא פעמים רבות דרך להוזיל את עלות הנכס, להשיג מיקום טוב יותר בעיר, ולעצב את הבית בדיוק לפי הצרכים והטעם שלכם. שיפוץ נכון בליווי אדריכל או מעצב פנים מאפשר לנצל כל מטר בחלל בצורה מיטבית, לשדרג תשתיות ישנות, ולבנות בית שמתאים לכם בדיוק.

במקרים רבים, המחיר ההתחלתי של דירה ישנה, בתוספת עלויות השיפוץ, יהיה נמוך משמעותית ממחיר דירה חדשה באותו אזור וייתכן שתוכלו להרשות לעצמכם דירה גדולה יותר, או במיקום מרכזי יותר.

עם זאת, חשוב להבין שמדובר בתהליך. שיפוץ כולל מצריך ניהול צמוד של לוחות זמנים, אישורים, בעלי מקצוע, חומרי גמר ולפעמים גם הפתעות לא צפויות כמו בעיות איטום או תשתיות לקויות שמתגלות רק לאחר תחילת העבודות.

מי שמעדיף ודאות, נוחות ושקט יעדיף דירה חדשה. מי שמוכן להשקיע זמן, סבלנות ולקחת שליטה על כל פרט עשוי להרוויח יותר מהשיפוץ, הן מבחינת המחיר והן מבחינת התוצאה.

כמה עולה שיפוץ והאם זה באמת משתלם?

העלות של שיפוץ תלויה בגודל הנכס, במצבו ההתחלתי, ובהיקף השדרוגים שאתם מעוניינים לבצע. שיפוץ קוסמטי לדירת 4 חדרים הכולל צביעה, החלפת ריצוף, סטיילינג חדש ורענון כללי עשוי להתחיל סביב 100,000 ש"ח. שיפוץ הכולל גם חדר רחצה או מטבח צפוי להוסיף 50,000–80,000 ש"ח לכל אזור.

שיפוץ כולל שבו מחליפים תשתיות, בונים מחדש את החלל, משנים תכנון אדריכלי ושדרוג מערכות כמו חשמל, אינסטלציה ואלומיניום עלול להגיע ל־300,000–600,000 ש"ח ואף יותר. עם זאת, ערך הנכס לאחר שיפוץ כזה עולה משמעותית גם בגלל האסתטיקה, גם בגלל התשתיות החדשות, ובעיקר בזכות ההתאמה האישית.

חשוב לזכור: גם דירה חדשה דורשת לעיתים שדרוגים שלא נכללו במחיר תוספות לארונות מטבח, התאמות תאורה, וילונות, מזגנים, מכשירי חשמל ועוד. לעיתים גם שם תגלו שהתקציב חורג משמעותית מהמחשבה הראשונית.

איך מחליטים?

כדי להכריע בין דירה חדשה לשיפוץ, שאלו את עצמכם:

• מה חשוב לכם יותר מיקום או נוחות?
• האם יש לכם את הזמן והיכולת לנהל שיפוץ?
•  האם אתם מוכנים לגמישות תקציבית?
• האם אתם רואים את עצמכם גרים בנכס הזה לאורך זמן או שזו השקעה זמנית?

במקרים מסוימים, דווקא רכישת דירה עם פוטנציאל שיפוץ בשכונה איכותית, תעניק לכם ערך גבוה יותר בעתיד. ובמקרים אחרים עדיף ללכת על דירה חדשה, להשקיע קצת יותר ולחסוך את כאב הראש.