תוכן פרסומיבשעה טובה אחרי שחרשתם כל שטח והכרתם כל פרויקט בנייה החל מקבוצת רכישה ברמת גן עד פרויקטים בחריש, רכשתם דירה חדשה מקבלן. אחרי השקעה כה מרובה חשוב לעשות בדק בית, כן, כן גם כשקונים דירה חדשה. הכתבה תציג עובדות חשובות בנושא בדק בית לדירה חדשה מקבלן.
5 עובדות חשובות על בדק בית לדירה חדשה
1 – הדרך הטובה ביותר לגלות ליקויי בנייה
כאשר מזמינים בדק בית לדירה חדשה בין אם מדובר על פרויקטים בחריש ובין אם מדובר על פרויקטים ברמת גן, ניתן לגלות ליקויים שעבורם מגיע לכם פיצוי או שהקבלן יצטרך לתקן אותם. ברוב המקרים בדק בית לפני מסירת דירה יהיה יעיל יותר, על מנת שיהיה ניתן לבצע את התיקונים. גם אם תזהו חלק מהליקויים בוודאי שלא תצליחו לזהות את כולם כי צריך להיות מומחה בשביל לגלות אותם. למשל, ליקויים בצנרת, רטיבות, ליקויים בתשתיות, בריצוף או ליקויים נסתרים מחייבים עין מקצועית.
2 – מגלים ליקויים של הרשות המקומית
חשוב לדעת שלא תמיד מדובר בליקויי בנייה ולעיתים ישנם ליקויים הקשורים לרשות המקומית בעיקר כשמדובר בבניית שכונה חדשה או שיקום שכונה וותיקה. חברת בדק בית יכולה למצוא ליקויים כאלו בין אם מדובר על קרינת שנאים בקרבת בנייני מגורים שיכולים לסרטן ובין אם מערכת מים לקויה, קווי תקשורת או כבלים בעייתיים, תשתיות לקויות, רעשים לא מוסברים וכד'.
3 – בדיקה מקיפה הכוללת הכול
בדק בית לדירה חדשה כולל בדיקה של המבנה ובכללותו הקירות, התקרה, הגג, הריצוף והחיפויים. אם מדובר על דירה עם חצר או מרפסת כמובן שגם בהם בודקים ליקויים. הבדיקה תעשה גם בכל הקשור לחלונות ולדלתות, לאיטום, לכלים הסניטריים, אינסטלציה, מים, חשמל, גזים, קרינה, זיהום אוויר, מיזוג אוויר, חימום מרכזי ועוד.
4 – בדיקת כל התקנים הדרושים
לא פעם קרו מקרים בהם קבלנים חאפרים השתמשו בעובדים ללא הכשרה, באלמנטים זולים על מנת לחסוך, ללא תקן או שאינם מתאימים לתקן הישראלי. חברת בדק בית תדע מה נושא בתקן ומה לא מתאים, למרות שיש על הקבלנים פיקוח של מהנדס המגיע לערוך ביקורת ודברים כאלו מתגלים בדרך כלל. על אף זאת, במידה ויש ליקויים בטיחותיים, חברת בדק הבית תאתר אותם מייד.
5 – הבדיקה כוללת דו"ח מפורט
לאחר בדק הבית החברה המבצעת אותו תסיק מסקנות על פי הממצאים של אנשי המקצוע ותכתוב את מסקנותיה בדו"ח מפורט אותו יהיה ניתן להעביר לקבלן לצורך תיקונים. לקבלן יש אחריות על הדירה והוא צריך לסדר את כל הליקויים על פי הדו"ח מתוקף החוזה שנחתם בינו לבין הקונים ועל פי חוק המכר. חשוב לדעת שישנם אלמנטים בדירה עליהם האחריות מוגבלת ולכן בדק הבית חייב להיעשות כמה שיותר קרוב למועד מסירת הדירה או מייד לאחר קבלתה למגורים.
