תוכן פרסומינדמה שבכל הארץ נבנים פרויקטים חדשים, אבל מצד שני גם דירות ישנות מוצעות למכירה. כתוצאה מכך, רבים מתלבטים אם עדיף ללכת על פרויקט חדש שעודנו בחיתוליו – או לבחור ברכישת דירה שכבר קיימת. אז מה עושים? הנה השיקולים המרכזיים.
בחירת דירה מבוססת על שיקולים של תקציב, מיקום גיאוגרפי וצרכים. אבל גם אחרי שקובעים סדר עדיפויות ברור, עדיין נשארת ההתלבטות בין דירה ישנה לבין פרויקט חדש.
מצד אחד, דירת יד שנייה היא זולה יותר ואפשר להיכנס אליה באופן מיידי. בדירה כזו יודעים מה מקבלים, לא צריך לחכות לטופס אישור אכלוס ויש הרבה יותר מקום למשא ומתן על המחיר. מצד שני, בפרויקטים חדשים מובטחת דירה "מהניילונים" – מה שמשפיע על האבזור, הריהוט, השירותים, המפרט ועוד. אז מה עושים?
היתרונות והחסרונות של דירה ישנה
בדירה ישנה לא קונים חתול בשק. אפשר להגיע לדירה כזו כדי לראות אותה מקרוב, לתאם שירות של בדק בית על מנת לקבל דוח ממצאים מסודר ומנומק מצד בעלי מקצוע ולבטא כל שביעות רצון או מחלוקת במחיר הסופי הנקוב בחוזה.
מבחינה בירוקרטית, עובר בדרך כלל פחות זמן מהרגע שבו מוצאים את הדירה המתאימה ועד שמקבלים את המפתח ונכנסים אליה. מנגד, הדירה הישנה תמיד תהיה במצב פחות טוב מבחינת תשתיות, איטום, בידוד, עמידה בתקן וכן הלאה.
היתרונות והחסרונות של פרויקט חדש
פרויקט חדש נותן תחושה טובה. כאשר מצטרפים להצלחה של פרוייקטים בחריש למשל, יודעים שהתוצאה תהיה ברמה הגבוהה ביותר. זה מרגיע את כל רוכשי הדירות ויכול גם להעניק תחושת ביטחון לכל המשפחה. מבחינה כלכלית, רכישת הדירה בשלבים הראשונים של השגת אישורי הבנייה תהיה זולה ויש סיכוי גבוה מאוד שערך הנכס רק יעלה.
ברמת המאקרו, היתרון של פרויקט חדש הוא גם בסביבה. כאשר קבלן בונה בניין חדש, הוא משקיע במקומות החניה, בגינה ליד הבית, בקרבה למרכזים מסחריים וכן הלאה. הבעיה היא שתמורת כל זה צריך לשלם עוד כמה מאות אלפי שקלים, מה גם שרמת האמינות של כל קבלן לא תמיד זהה.
במילים אחרות, החיסרון של פרויקט חדש הוא שקונים "חתול בשק". אפשר כמובן לחכות עד לרגע האחרון כדי לקנות את הדירות שעדיין לא אוכלסו, אך כאן אפשרויות הבחירה יהיו מצומצמות יותר וגם המחיר יעלה.
כך תדעו מה מתאים לכם
אין דרך להכריע בצורה חד משמעית בשאלה מה עדיף לקנות – דירה ישנה או דירה בפרויקט חדש. לכל אפשרות יתרונות וחסרונות אחרים, לכן הפתרון הוא להכין את שיעורי הבית.
בדיקת כל השיקולים תסייע לקבל החלטה מושכלת. על בסיס החלטה כזו, אפשר לא רק להשיג את הדירה הכי מתאימה למשפחה אלא גם לענות על הצרכים שיתעוררו בעתיד.
